กันสาดบ้าน มี 4 เรื่องต้องรู้ก่อนทำเพื่อป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน

สำหรับผู้ที่พักอาศัยในบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม คงคุ้นเคยกับการใช้ กันสาดบ้าน เพื่อป้องกันแดดและฝนที่จะสาดเข้ามายังบริเวณหน้าบ้านหรือที่จอดรถ ในกรณีที่บ้านไม่มีกันสาดหรือต้องการต่อเติมกันสาดเพิ่มเติม ควรคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ต่อไป

กันสาดบ้าน มีประโยชน์อย่างไร

ข้อดีของการติดกันสาดบ้านไม่ได้มีเพียงการป้องกันแดดและฝนเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มพื้นที่ในการทำกิจกรรมต่าง ๆ มากขึ้น ช่วยยืดอายุสิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้มีอายุการใช้งานยาวนาน ไม่เสื่อมเร็วเพราะได้รับแดดและฝน อีกทั้งยังเพิ่มความสวยงามให้กับบ้านเดี่ยว ทำให้สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้ดีขึ้นด้วย

ทำกันสาดบ้าน อย่างไรให้ไม่มีปัญหาเพื่อนบ้าน

เมื่อตัดสินใจที่จะติดกันสาดบ้าน สิ่งหนึ่งที่สำคัญที่ไม่ควรละเลยคือ “เพื่อนบ้าน” แม้ว่าการติดกันสาดอาจจะเป็นในรั้วบ้านของคุณเอง แต่ก็สามารถสร้างผลกระทบให้เพื่อนบ้านใกล้เคียงได้ ไมว่าจะเป็นเสียงจากขั้นตอนการก่อสร้าง มลพิษที่เกิดขึ้นขณะติดกันสาดบ้าน เป็นต้น ถ้าหากคุณไม่ต้องการมีปัญหากับเพื่อนบ้าน ลองใช้วิธีดังนี้

1. บอกกล่าวให้เข้าใจ

การสื่อสารอย่างตรงไปตรงมาเป็นวิธีที่ดี เพราะมีความรับผิดชอบและใส่ใจต่อเพื่อนบ้าน โดยการแจ้งเวลาที่จะทำกันสาดบ้าน เพื่อให้เพื่อนบ้านเข้าใจและเตรียมตัวให้พร้อม และแจ้งให้นิติบุคคลที่ดูแลทราบด้วย

2. ศึกษาข้อกฎหมาย

ก่อนที่จะติดตั้งกันสาดบ้าน อย่าลืมศึกษากฎระเบียบเฉพาะของชุมชนที่เราอาศัยอยู่เพื่อการต่อเติมบ้านและอาคารอย่างถูกกฎหมาย การต่อเติมที่อยู่ใกล้แนวขอบเขตกับเพื่อนบ้านต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะหากทำให้เพื่อนบ้านกลัวหรือเดือดร้อน หรือไม่ได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านตั้งแต่แรก อาจถูกฟ้องร้องจากเพื่อนบ้าน จึงควรศึกษากฎหมายเรื่องนี้อย่างละเอียดให้ดี วิลล่า

3. อย่าลืมติดตั้งรางน้ำฝนบนกันสาดบ้าน

เพื่อป้องกันความเสียหายของทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน ไม่ใช่เพียงแค่ต้องระวังและคำนึงถึงระยะห่างของกันสาดบ้านกับเขตแดนเพื่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องระวังที่น้ำฝนที่เทจากกันสาดบ้านของคุณอาจไหลลงไปเขตของเพื่อนบ้านและก่อให้เกิดความเสียหายกับทรัพย์สินได้อีกด้วย เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาดังกล่าว สามารถแก้ไขได้โดยการติดตั้งรางน้ำฝนที่มีมาตรฐานเพื่อช่วยในการระบายน้ำฝนไปยังที่ที่เหมาะสมและลดการเกิดปัญหานี้ลงได้

4. บังทัศนียภาพของเพื่อนบ้านหรือไม่

ข้อสงสัยที่สองที่ควรระวังก่อนทำการสาดบ้านคือต้องพิจารณาถึงการบดบังวิวหรือทัศนียภาพที่สวยงามของบ้านเพื่อนบ้านด้วย และต้องพิจารณาเรื่องทิศทางตะวันออกและลมที่พัดเข้ามายังบ้านของพื้นที่ด้วย ด้วยเหตุนี้ ก่อนจะเริ่มดำเนินการสาดบ้านควรสนทนากับเพื่อนบ้านเพื่อทำความเข้าใจกันเสียก่อนเพื่อลดความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ในกรณีที่เพื่อนบ้านไม่พอใจเกี่ยวกับเรื่องบังแสงและแสงแดดอย่างนี้แล้วมาฟ้องร้องภายหลังก็ไม่เป็นไร

ทำกันสาดบ้านอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย

ก่อนที่จะทำกิจกรรมส่งเสียงดังในบ้านของคุณจะต้องทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านของคุณแล้ว อีกสิ่งที่คุณไม่ควรมองข้ามเลยก็คือเรื่องกฎหมายเช่นกัน มีพระราชบัญญัติที่ควบคุมการก่อสร้างอาคารและกำหนดระยะห่างระหว่างอาคารเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง เช่นกันมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. การต่อเติมกันสาดบ้านจะต้องเว้นระยะจากชายคา จนถึงแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

2.การที่จะทำการเปลี่ยนแปลงส่วนอื่น ๆ นอกเหนือจากโครงสร้างของอาคารด้วยวัสดุที่แตกต่างหรือเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม จะต้องยื่นขออนุญาตเพื่อทำการเปลี่ยนแปลง, ต่อเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม มิเตอร์ไฟฟ้า

3.หากมีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม จะต้องยื่นขออนุญาตในกรณีที่มีการต่อเติมในพื้นที่ที่ติดหรือใกล้เขตที่ดินข้างเคียง และจะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร

การดูแลรักษากันสาดบ้าน

เนื่องจากวัสดุที่ใช้ในการกันสาดบ้านในส่วนใหญ่มี 2 ชนิด คือ ผ้าใบ และหลังคาเมทัลชีท ทั้ง 2 แบบนี้มีวิธีการดูแลรักษาที่แตกต่างกัน ดังนี้

การดูแลรักษากันสาดบ้านชนิดผ้าใบ

1. ม้วนเก็บเมื่อไม่ใช้งาน การที่ซางผ้าใบกันฝนไว้นานๆ จะทำให้ผ้าโดนแดดหรือฝนตลอดเวลา หากไม่ต้องการใช้แล้วแนะนาให้ม้วนพับเก็บไว้จะดีกว่า เพื่อป้องกันผ้าใบไม่ได้รับความร้อนจากแดดได้ ซึ่งแดดและฝนเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ผ้าใบของเราเสื่อมเสียได้ง่ายมากขึ้น เนื้อผ้าจากสารเคลือบผิวจะถูกสลายไปเรื่อย ๆ จนสุดท้ายจะสลายเสื่อมและเสื่อมและเสื่อมไปไม่เหลืออะไรแล้ว

2. หากผ้าใบยังไม่แห้งสนิทจากการถูกฝน ยังไม่ควรม้วนเก็บเลย เพราะอาจทำให้เกิดความชื้นและเชื้อรา ซึ่งอาจทำให้ผ้าเสื่อมและกระเป๋าได้

3. ระมัดระวังที่จะไม่ให้น้ำขังบนผืนผ้าใบกันสาด เรื่องนี้มักจะเกิดเมื่อผ้าใบกันสาดรองบที่ผนินี้ยกสูงจนเกินไป ทำให้ผ้าใบเกือบทำให้อยู่ใกล้กับพื้น และเมื่อฝนตกจะทำให้น้ำขังบนผืนผ้าใบ เมื่อน้ำขังไว้นานนำอำาไสตังจากแสงแดดสม่ําน ของน้ำที่ขังจะทำใใช้สารเคลืองียบผิวผ่้าใบยเณ้าลอนออกมา ผ่้าใบจะบางลงซ่วยปรมือถญารถอิดเชื้อรญได้ด้วย

4.การหลีกเลี่ยงที่จะโดนของมีคม ปัญหาแบบนี้มักเจอกับกิ่งไม้ซึ่งผู้ใช้งานอาจไม่ทันสังเกต การทิ่มผ้าใบกับกิ่งไม้เป็นระยะเวลานานอาจทำใให้ถากรกันสาดผ้าใบขาดได้ หรือกรณีอีกหล่องคือเมื่อลมแรงทำใให้ผ้าใบกระพือแล้วเสียดสีกับกิ่งไม้อาจทำใให้ผ้าใบกันสาดขาดได้เช่นกัน

การยืดอายุการใช้งานของกันสาดบ้านชนิดผ้าใบไม่ใช่เรื่องยากเลย แค่เราจะหลีกเลี่ยงการโดนแดดหรือฝนในขณะที่ไม่ได้ใช้งาน การหลีกเลี่ยงน้ำขังบนผ้าใบกันสาดรวมถึงการม้วนเก็บในขณะที่ยังเปียกอยู่ ในที่สุดก็ระมัดระวังไม่ให้โดนของมีคม วิลล่าภูเก็ต

การดูแลรักษากันสาดชนิดเมทัลชีท

สำหรับกันสาดบ้านที่เป็นหลังคาเมทัลชีท ถึงแม้ว่าจะเป็นเหล็กที่มีความทนทานมากกว่าผ้าใบ แต่ก็ต้องใส่ใจเรื่องการดูแลรักษาเช่นเดียวกัน มีวิธีการดูแลให้ใช้งานได้ยาวนาน ดังนี้

1.ก่อนและหลังติดตั้ง ต้องทำความสะอาดเสมอ เพื่อ “ขจัดสิ่งสกปรกที่อาจก่อให้เกิดสนิม” ให้หมดไป เนื่องจากเมทัลชีท คือเหล็ก ที่แม้จะแข็งแรง แต่ก็เสียหายได้ถ้าหากเกิดสนิม ดังนั้นการป้องกันไว้ตั้งแต่แรกเริมในตอนสร้าง จะช่วยยืดอายุการใช้งานกันสาดบ้านให้ยาวนานขึ้น

2.เคลื่อนย้ายด้วยความระวัง การเคลื่อนย้ายแผ่นหลังคากันสาดเมทัลชีทนั้น ถือเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้อายุการใช้งานถูกทำให้ลดลงได้ ไม่ว่าจะเป็นการลาดขนย้าย การโยนจนได้รับการกระแทก กระเทือน หรือการขึ้นไปยืนเหยียบ แต่ถ้าได้รับการกระแทกอย่างแรง ก็ทำให้เกิดความเสียหายได้ และทำให้อายุการใช้งานสั้นลงนั่นเอง

3.ทำความสะอาดหลังคาเป็นประจำทุกปีมีความสำคัญ เพราะกันสาดบ้านช่วยป้องกันบ้านจากแดด ฝน ฝุ่นละออง และสิ่งแปลกปลอมต่าง ๆ ทำให้สามารถป้องกันสิ่งสกปรกสะสมบนกันสาดได้ คอนโด duplex กับ simplex

ดังนั้นการล้างทำความสะอาดกันสาดบ้านอย่างน้อยปีละครั้งมีประโยชน์มาก เพราะเมื่อเราทำความสะอาดจะช่วยลดสิ่งสกปรกที่ทำให้เกิดสนิมได้ เรายังสามารถดูแลซ่อมบำรุงโดยการลงน้ำยาหรือยาซิลิโคนเพื่อซ่อมรอยถลอกเล็ก ๆ ให้ไม่เป็นรอยใหญ่ได้ ซึ่งจะทำให้อายุการใช้งานของกันสาดบ้านนานขึ้น

ทั้ง 3 ข้อแนะนำนี้ เป็นเทคนิคง่าย ๆ ที่ช่วยยืดอายุการใช้งานของกันสาดบ้านให้นานมากขึ้น การดูแลอย่างสม่ำเสมอจะช่วยลดปริมาณในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกันสาดบ้านใหม่ได้